5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit privatem Garten und gemeinschaftlichem Außenpool

5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit Garten Eine funktionale Wohnlösung für alle, die gut aufgeteilte Räume, einen privaten Garten und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen schätzen.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz.

Allgemeine Beschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gut besonnten Wohnlage. Es wurde 1982 erstellt und erstreckt sich über drei Ebenen, davon zwei oberirdisch, mit einer Bruttowohnfläche von ca. 140 m².
Zur Liegenschaft gehören ein privater Garten, zwei Garagenplätze in der Einstellhalle sowie zwei Außenparkplätze. Die Wohnanlage verfügt zudem über eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Außenpool zur Mitbenutzung durch die Eigentümer.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Wohnbereich
Der Eingangsbereich führt in den Wohnteil mit separater Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Cheminée. Vom Wohn- und Essbereich besteht direkter Zugang zum privaten Garten. Eine gedeckte Terrasse ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs während eines großen Teils des Jahres.
Obergeschoss – Schlafbereich
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Untergeschoss – Nebenräume
Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine Waschküche, ein Kellerraum sowie ein Abstellraum.
Zustand und technische Ausstattung
Die Liegenschaft ist sofort bewohnbar. Modernisierungsarbeiten sind möglich, um Ausbaustandard und Haustechnik an heutige Bedürfnisse anzupassen, insbesondere in Bezug auf Küche, Bäder, Bodenbeläge und Heizsystem.
Die Beheizung erfolgt elektrisch über Speicherheizkörper; im Wohnzimmer befindet sich ein Cheminée. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Lage und Anbindung
Die Liegenschaft liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet:
· Bushaltestelle Linie 311 (Locarno–Bellinzona) in ca. 350 m Entfernung / Bahnhof Riazzino in ca. 1 km Entfernung
· Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Umkreis von ca. 1 km
· Primarschule in ca. 1.3 km Entfernung
Die Städte Locarno, Bellinzona und Lugano sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss bei Bellinzona.